北京市住宅建筑設計研究院錢嘉宏：“好房子”離不開政策引領
編輯: 李盛元來源: 中國房產報2025-02-25 09:03:08
北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師錢嘉宏
? 向“好”發展，離不開政策引領。
住房承載著人民對美好生活的向往。“讓人民群眾住上更好的房子”，已經成為住房城鄉建設工作的重要工作目標。
2月21日，由中國房地產報、法蘭克福展覽（上海）有限公司、中展智奧（北京）國際展覽有限公司聯合主辦的“好房子新賽道——暖通舒適系統助力好房子建設創新論壇”在北京召開。論壇上，北京市住宅建筑設計研究院有限公司總經理、總建筑師錢嘉宏帶來了題為《新時代下中國“好房子”內涵構成與標準實踐》的主旨演講。
錢嘉宏從城市視角和居住者視角兩個維度剖析了“好房子”的內涵。
住宅是城市中數量最大、面積最廣的建筑，從城市視角看“好房子”應該滿足三點：一是與城市和諧共處，符合地域文脈要求；二是為街區功能提升補短板、作貢獻；三是堅持綠色低碳，助力城市可持續發展。
同時，住房是每個家庭日常活動和使用最基本的場所，居于其中人的真實感受是判斷一所住宅是否屬于“好房子”的重要標準。基于居住者的視角，探究住在房子里的人及其家庭的真實需求與感受，從居住者的生活方式、行為模式、心理感受、幸福體驗等切實需要為切入點，才能設計出“好房子”，只有老百姓認可的才是“好房子”。
“基于這兩個維度，我們提出了‘八好住宅’的目標。‘八好’即，環境好、配套好、外觀好、戶型好、性能好、質量好、經濟性好、管理好。”錢嘉宏表示。
“好房子”離不開政策創新
?向“好”發展，離不開政策引領。
一開場，錢嘉宏就闡述了《北京市高品質商品住宅設計導則（試行）》（以下簡稱為“導則”）編制的背景與過程。
“為落實住房城鄉建設部推進‘好房子’建設的工作要求，北京市規劃和自然資源委員會組織了導則的編制工作，經過充分調研與研究，總結國內外高品質住宅建設經驗，結合北京市商品住宅市場需求，廣泛聽取中國工程院院士、全國勘察設計大師等行業專家以及相關主管部門、開發建設單位的意見與建議，最終編制完成導則，并于2024年11月正式發布。”她坦言，導則的發布為北京市住房品質提升給出了一份技術指引，供相關行政管理部門、開發建設單位和設計單位等市場主體在建設及管理中使用。
導則共分為總則、住區規劃、建筑品質、運營維護四部分。適用于北京市新建商品住宅工程，供相關行政管理部門、建設單位和設計單位在商品住宅建設及管理中使用。
導則中提出了陽臺、架空層、風雨連廊、建筑高度彈性管控、多師協同等多個政策創新。
“好房子”離不開規劃引領
錢嘉宏坦言，北京太大，可粗略分為首都核心區、中心城區、平原新城地區，以及生態涵養區，不同區域的住宅規劃要求并不相同，所以要分圈層做規劃指引。
導則注重風貌協調，提出要融合地域特征與現代生活需求，保護傳承歷史文化特征，實現住區與城市和諧統一。關注住區與社區、街區之間的關系，實現住區向社區開放與邊界消融。
導則重點提出構建生活便捷的配套體系。導則倡導以城市的配套服務支撐居住組團的品質提升，結合實際需要、依據用地特點針對性地統籌補充城市配套服務短板，完善社區服務設施，形成高品質完整社區。導則要求完善綠色出行系統，住區人行系統與城市人行道、非機動車道、綠道等慢行系統順暢銜接，在兼顧安全性的前提下，提高居民生活便利性。同時，導則提出關注少年兒童上下學的通行路徑設計與銜接。
另外，針對當前居民最關注的快遞、物流場地與設施配置、電動車停放等問題，以及與生活便利性密切相關的智能化需要，導則也提出相應的指引性要求，更利于運營階段將電動車、物流快遞等規范化管理起來。
“好房子”離不開建筑品質提升
錢嘉宏表示：“除住區規劃外，導則在建筑品質方面的內容編制上也下了一番功夫。”
“好房子”應該有舒適可變的居住空間，為了提升室內健康品質與未來適變性，導則著重在戶型布局上對居室日照、深凹口房間設計、可變空間設計等方面提出要求。
“好房子”應該有健康安全的室內環境，導則針對居民最直觀感受到的室內空氣、生活用水等痛點問題，在有效提升室內空氣質量，降低衛生間、廚房異味，改善生活用水顏色異常與水垢等方面提出要求。
導則還聚焦居民由來已久的噪聲痛點問題，綜合考量居室外部環境噪聲、相鄰用戶生活噪聲、室內設備噪聲等因素，對優化戶內整體聲環境提出要求。
關注居民生活安全這一底線需求，導則從戶內適老化設計與未來改造可能性角度提出要求，保障老年人居家養老生活中的安全性，改善老年人居家生活不便問題。
綠色低碳建筑技術應用也是“好房子”的要素之一。因此，導則踐行綠色發展理念，采用適宜的綠色低碳建筑技術，鼓勵應用新材料、新技術、新工藝，助力國家碳達峰、碳中和未來目標的實現。
導則倡導使用耐久適用的建筑材料，保障建筑物長期正常使用，延長建筑使用壽命。
“好房子”離不開后期運營維護
針對住宅的全生命周期產品屬性，在建筑的運營維護方面導則也有一套細則。
“想要品質長久，就要做好主動維護維修，而不是等壞了再修。”錢嘉宏表示，導則倡導通過《住宅使用手冊》這一抓手提升房屋信息透明度，便于用戶正確使用住宅，避免使用者亂拆亂改，減少建筑使用壽命甚至造成不可挽回的安全隱患和經濟損失。用以防為主、防治結合的方式，避免建筑嚴重破損后的巨額維修支出。
同時，導則還強調智慧運維。在設計階段充分考慮運維階段監測與維護需要，以設計為引領優化居住體驗，提升居住品質，確保使用安全，提高維護效率，降低運營成本，保證設備設施持續穩定運行。
“好房子”項目實踐
錢嘉宏用全國“好房子”設計大賽北京賽題首個落地實施項目——昌平好房子項目（推廣案例：龍湖觀萃）舉例表示，該項目應用了導則中的多個細則，尤其是在架空層、風雨連廊和陽臺的設計方面均按照導則執行。在設計中結合市場情況和產品定位，在保證獲獎方案整體規劃形態和建筑風貌不發生重大改變的前提下，對選用設計方案進行優化調整和細節深化。同時，項目采用建筑師負責制，由開發企業選中的一等獎方案成果設計單位作為建筑師負責制單位。
她表示，昌平好房子項目主要有八大亮點。亮點一是運用點板結合的規劃形態，打造豐富的城市界面，實現風貌協調。亮點二是遵循上位規劃，統籌社區公共服務配套，提升周邊環境品質。亮點三是營造高低錯落，豐富城市天際線，實現環境友好。亮點四是打造創新的建筑風貌，提高品質和宜居屬性。亮點五是通過活力中軸與架空層、風雨連廊共同打造公共活動空間，生活便利。亮點六是憑借精準的客群分析，產品定位準確，實現市場友好。亮點七是堅持以人為本，實現功能完善、性能優良、靈活可變。亮點八是堅持綠色低碳、智能安全，提升居住品質。
（中房報記者李葉丨北京報道）
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