南昌主城價值回歸來勢洶洶！改善洋房鉅惠盛啟！
編輯: 金婉來源: 經濟晚報2023-09-01 17:18:26
01 主城價值回歸
這兩年，樓市的邏輯發生了很大的變化！
原來很多購房者的認知是，買拓荒區，通過概念+兌現+概念的形式換取房屋升值。
買房的初衷，很多人并未將“住”放在首位！
當經濟增速放緩，房住不炒的思維逐步滲透，很多城市周邊的房子仿佛失去了動能，價值失去了上行動力。大家購房開始側重自我居住感受。
因此，這兩年無論從土地出讓，還是住宅去化，我們都能比較深刻地感受到，房企還是更愿意去拿一些核心區域的地塊。
這類位置的項目，往往產品未入市即引起關注，同時依靠周邊改善客群，基本就能實現清盤。
所以反過來說，不是房企拿地思路變了，核心是客戶買房思維變了！
“潮水褪去，才知道誰在裸泳！”
因此近年來，朝陽新城核心地段項目很火；紅谷灘優質地塊引一眾房企競逐；哪怕是后發制人的洪都新城，因為地處主城區少有可開發的腹地，近年來備受剛需購房者青睞。
一個個的現象告訴我們：
主城價值正不斷回歸！
02 盡享主城配套紅利
正因為這樣的背景！
去年，火炬廣場旁在時隔很多年后終于迎來一宗土地出讓。
從中鼎以總價2.81億元拿地，到項目備案，再到規劃的出爐，它受到很多人的關注。
特別是近幾個月，我們也頻繁收到大家拋出的問題。
?它就是江投中鼎璟宸云府！
江投中鼎璟宸云府區位可謂“占盡了紅利”！
由于地處青山湖大道與火炬大街交匯口，相當于把控了主城東北部的交通脈絡。
四通八達！
1、軌道交通
門口便是地鐵3號線火炬大街站，堪稱家門口的地鐵！
比起那些近地鐵盤，甚至是等規劃兌現的項目而言，妥妥的贏在起跑線上。
這也是青山湖東一眾住宅沒有的優勢！
除了所見即所得的3號線外，沿項目東側還規劃有地鐵5號線。因此，未來它還有望成為雙地鐵上蓋住宅，價值更是不言而喻！
2、路網發達
機動車出行更是要得！
向北沿青山湖大道可直通沿江快速路，向南經過北京東路等重要主干道，還可通至洪都新城等片區。
向西沿國威路經青山湖隧道可以直達城市一環線，同時還可直接對接城市核心主干道陽明路。
向東經高新片區，更可直通艾溪湖隧道下穿至艾溪湖東板塊，未來甚至可能直通瑤湖東岸。是妥妥的城市東西向交通大動脈666。
3、配套資源優渥
項目北部僅間隔一宗地便是南昌三中，周邊不遠處南大附中等教育資源環伺。它們在片區中可謂是非常有“份量”的學校。自然也吸引了更多注重教育的家庭聚集于此。
處于人口稠密區，自然不缺各類居住配套。
在小區周邊2公里范圍內，五湖國際廣場（大潤發超市）、海上匯商業廣場、夢時代、青山湖萬象匯、天虹、江西藝術中心、太酷云介等各種資源可供選擇。
這樣的資源真的是羨煞旁人！
03 主城改善產品登場
好的住宅項目，配套固然重要，但產品本身更是置業關注的焦點。
江投中鼎璟宸云府容積率2.0。
小區本身就主打低密度小區，北高南低。
除了11層的洋房外，最高樓棟也僅僅為18層小高層！
該小區除東南轉角局部配建社商外，其它區域均未做商鋪，盡可能避免了后期油煙等問題的出現。
同時小區東面及南面做了建筑退距，東側在地鐵退讓紅線20米的基礎上，規劃了社區口袋公園。
住宅外立面以亮白色為主，窗墻比極高，現代感十足！
結合效果圖來看，南面大面積的采光面，打破了周邊傳統住宅窗墻比不高的問題。
給人一種高級的品質感！
這種就是產品迭代更新的魅力！
建筑立面采用了米白色及少量深灰色真石漆。
兩者的搭配比例恰到好處！
入戶的黃銅色金屬格柵流露出一絲高貴；陽臺寬陽臺設計，采用了高透玻璃欄桿；臥室則采用了高透中空玻璃窗，使得整體看上去晶瑩剔透！
因此，對于這個主城區的項目，都會被周邊人群“覬覦”！
04 實探亮點諸多
最近，趁著展示中心的火熱開放，我們也深入江投中鼎璟宸云府現場！
健康跑道的基礎上，打造歸家禮儀軸，內部融入中心會客廳、兒童樂園、康體健身等內容，使得整體場景更飽滿！
層高5.8米，客廳想想會是多么氣派。
頂樓自此有了購買邏輯！
當然，一個項目會受到周邊很多人的關注，核心還是與產品需求旺盛有關！
05 富人區新選項
青山湖東岸作為南昌最早一批的富人區。
這里誕生了類似白金瀚、秀泊經典、恒茂湖濱、湖景花園、香溢花城、電力集資房等住宅，可謂是南昌地產的先行區。
1、建筑舊矣不可逆
但是，隨著時間的推移，里面有些房子甚至都有20年的房齡。
雖然建筑立面等外在部分可以修修補補，甚至列入舊改項目。
但是房屋所存在的電梯老化（特別是未安裝電梯）、非人車分流、停車位緊缺、內部戶型過時等問題是很難逆轉的。
同時還受限于當時建筑指標等因素的影響。
房子年代久遠，戶型黯然失色，無法更好滿足對美好生活品質的追求！
2、對公立學區執念不強
另一方面，正因為類似青山湖東岸多個住宅老舊，也意味著很多業主可能剛成家就住在這個區域。
他們的下一代大多完成了小、初學業，有的甚至走向職場。
對傳統的公立學區已經沒有很強的執念，但是對這一片卻有“戀舊”情結。
因為熟悉周遭的環境，甚至就是“習慣”兩字，讓很多人愿意選擇留下來。
我相信其中有些人正在等待一個“改變的契機”。
簡單地說，他們既不想離開這里，同時又希望實現人居改善！
江投中鼎璟宸云府的出現，為他們提供了一個真正體面的新選項！
06 稀缺洋房首面市
據了解，江投中鼎璟宸云府即將推售的洋房為建面約117㎡、131㎡、143㎡、169㎡的三房至五房。
要知道，在土地資源稀缺的城芯，能見到真洋房產品，本來就是鳳毛麟角。
而該項目還將戶型打磨的可圈可點，追求大平層的feel。
純板式建筑，給出了更高的得房率！
以其中占比最多的建面131㎡為例，產品能做到“4+1”功能格局。
私梯入戶，獨立門廳，出入之間盡享從容靜謐。
該戶型南北通透，雙陽臺布局。
表明它很懂南昌購房者的“信仰”。
一推開門，直接映入眼簾的是約5.8米開間奢闊大橫廳，連接約8.8米南向雙開間寬陽臺。空間及采光雙保障！
套房式主臥擁有超19㎡的DIY空間，滿足不同人群的需求。
看過之后，很期待接下來實景樣板呈現的效果！！！
07 定存優惠盛啟
優惠盛啟
9月3日起，凡意向客戶以購房人名義到任意銀行辦理一份50000元定期存單，期限1-2個月。憑《定期存單》復印件，提交至江投中鼎云府工作人員填寫《定存客戶VIP申請單》，享首開洋房額外99折優惠！