南昌青山湖東岸還有洋房上新？還未開賣房子已封頂？
編輯: 金婉來源: 經濟晚報2023-08-23 13:07:04
“老城煙火氣是城市生命力的象征，它能讓人感受到城市的生機與活力。”
一
主城價值強勢回歸
早兩年南昌的土拍市場，是郊區的主場，集中供地呈常態化趨勢，而主城區因著資源的飽和鮮有土地出讓。隨著老城更新發展熱潮的不斷推進，少量稀缺的土地資源開始得以重新釋放，再次激活，所以無論是土地的供應還是樓市的成交，都開始迎來顯著的回歸主城之勢。
去年11月底南昌土拍市場的一次集中供地，就幾乎被主城占據。東湖、西湖、青山湖、青云譜四大老城區紛紛拿出優質地塊。其中，青山湖區國威路與青山湖大道交匯處成功出讓一宗住宅用地，中鼎國際工程有限責任公司成為地塊得主。數月之后地塊備案，名為江投中鼎璟宸云府。璟宸云府的到來，無疑是主城的一個重磅，也給久未有新貨的青山湖東岸樓市注入了新活力。
效果圖
作為南昌人的情懷與根脈之地，主城擁有發達的交通、完善的配套和成熟的資源。不僅承載著城市的回憶，寸土寸金的價值也在一直遞增，畢竟優質的地段不可復制，核芯的區位難以替代，而那一抹喧囂煙火氣更是百味人生的美好注腳。所以回歸主城的本質還是回歸資源，占據資源才叫主城，置業主城就是對其價值的充分肯定。
二
青山湖東主城芯頂配資源環伺
提主城，就不能不說說非常具有代表性的青山湖東岸。位于城市中軸線之上的青山湖東岸手握老城核芯地段和城中大湖生態資源，享有得天獨厚的地理優勢，一度被冠以“第一批富人區”之名，受到置業者的擁躉。但隨著時間的推移，很多早期的高干高知小區已然破舊，大批居民亟需改善居住環境，但因樂于現有地段和依賴于周邊配套設施，不愿遷移至其他區域，因而更愿意就地置換新房，所以江投中鼎璟宸云府的出現給這些地緣性客戶帶來了一個改善契機。
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交通多維便捷，是主城價值的一大凸顯。在青山湖東，青山湖大道、高新大道兩條城市主干道縱向貫穿整個東岸，國威路--火炬大街東西端分別連接艾溪湖隧道和青山湖隧道，打通高新和東湖，更是鎖定了自身板塊發展核心。
2020年，軌道交通3號線通車，全面開啟屬于青山湖東岸的軌道交通時代，升級出行方式的同時也推動區域價值的提升。據全省“十四五”綜合交通運輸體系發展規劃顯示，南昌市第二輪城市軌道交通線網中規劃5號線將縱向穿過青山湖東岸，分別與4號線、3號線、1號線串聯，屆時通車后東岸將邁入環線換乘時代。
江投中鼎璟宸云府坐落在青山湖東岸核芯區，國威路---火炬大街沿線，毗鄰青山湖大道，3號線火炬廣場站就位于項目門口。根據規劃，這里將來還會是5號線與3號線的換乘點，門口已預留站點。
一座城市的主城區，往往是先天聚集了最為優質的資源。置業主城，可以實現對核芯配套資源的絕對占有，無論是醫療、商業、教育等，都是成熟而非成長的。江投中鼎璟宸云府亦是如此，頂級配套都是觸手可得。
比如商業方面可享恒茂夢時代、華潤萬象匯商圈；文娛休閑可去江西藝術中心、名人雕塑園、火炬廣場等文化地標，也可去青山湖湖濱公園、燕鳴島公園、城市休閑公園和艾溪湖濕地公園等生態地標；在教育上周邊分布著4所幼兒園和7所學校，其中包含南昌三中、南大附中等學校，還能近距離感受南昌大學（青山湖校區）的高校氛圍。
三
特級資質國企準現房強保障
江投中鼎璟宸云府的投資商中鼎國際是一家施工特級企業，ENR全球最大國際承包商250強企業，承包的國內、國外工程項目多次榮獲中國建設工程魯班獎，被中國建筑業協會、對外承包商會等眾多協商會評定為AAA信用等級企業，獲評江西省“走出去”先進企業、優秀企業、外經龍頭企業等先進稱號。
中鼎國際建設集團有限責任公司是一家積七十余年國內和近三十年國際工程承包及海外資源投資經驗，集礦業、建筑業投建營于一體的綜合性跨國經營集團。為江西省投資集團有限公司所屬企業，擁有房地產開發一級資質，通過ISO9001、ISO2000質量管理體系認證，開發足跡遍布國內外。
項目實景航拍
如此強而有力的品牌加持下，選擇江投中鼎璟宸云府將更穩健安心。據悉，項目洋房封頂在即，其余所有樓棟預計也將于今年內全線封頂，準現房眼見為實，品質與交付更具保障。
四
好的項目除了優質的外部條件外，更多的精彩來源于自身。江投中鼎璟宸云府規劃了7棟低密純板式住宅，其中4棟還是目前區域內稀缺的11F真洋房產品。洋房本就難得，而坐落在土地資源金貴的城芯低密洋房就更是鳳毛麟角。針對產品，江投中鼎璟宸云府也給出了貼合其純改善定位的設計。
樓棟鳥瞰圖
效果圖
亮點一：私梯入戶專屬前廳
擯棄傳統的多梯多戶設計，私梯入戶，業主直達所在樓層，專屬前廳，強調私密性更賦予歸家儀式感。
效果圖
亮點二：大平層尺度全系N+1戶型
全系大橫廳，對標大平層，最低開間約5.4米，最高則闊達6.7米，可靈巧創變為雙廳或多增一室，形成N+1格局。因此起步的117㎡戶型就是3+1房，131㎡、143㎡為4+1房。相同的面積增量的戶型，在同質競爭中更勝一籌。
約117㎡戶型
約131㎡戶型
約143㎡戶型
約169㎡戶型
亮點三：全系南北通透巨幅跑道式陽臺
在戶型設計上，江投中鼎璟宸云府參照新規，打造全系南北雙陽臺，且南向均為巨幕跑道式陽臺，最大約11.1米面寬、約2.2米進深，市面上罕有的巨大尺度，居住舒適度加倍提升。
效果圖
以131㎡戶型為例，改善型4+1房格局，私梯入戶，獨立門廳，進門即見約5.8米開間奢闊大橫廳連接約8.8米南向雙開間陽臺，尺度盡顯；亦或是將客廳開辟出一個獨立游戲區、茶室或書房空間，滿足孩子娛樂或大人私密獨享需求，靈活多變。北面同樣也有個大面寬生活陽臺，除了營造常規通透效果，它還是市面上少有的雙聯設計，連通餐廳與北次臥，增加舒適度和空間感。套房式主臥擁有超19㎡的超大空間，主衛、衣帽間、飄窗一應俱全，滿足女主人的精致私密生活。
約131㎡戶型圖
此外，這里還是個被盎然綠意包裹著的花園小區。在項目的東面退讓青山湖大道20米，打造了一個小而精、小而美的口袋公園，以茂密的綠植將城市的喧囂隔絕在外，進出入園，滿載業主的“小確幸”。于內則通過一條環形健康跑道串聯起樓棟與多個主題區，增加全齡段功能區之間的互動性，并以郁郁蔥蔥的碧草、錯落有致的樹木與四季更迭的花卉從旁點綴，營造自然富氧生活。在寸土寸金的主城營造低容積率、高綠化率的舒適住區實屬難得。而項目搭載深耕南昌20余載的高能物業的“7×24無間斷量身定做”服務，為業主帶來最尊崇的主城品質人居生活，令這個項目的品質更顯可貴。
五
選擇居所，其實就是選擇生活方式。有人囿于山川湖海，有人囿于廚房與愛，亦如有人向往新興之城，也有人留戀煙火市井。無論在哪，居住總是不變的主題。對于原住民而言，選在主城，兼顧熟稔的環境與配套，如若還能有煥然一新的低密住區體驗，就地改善無疑是首選。而對于其他置業群體來說，于老城一隅有一個鬧中取靜的改善性大居所，糅合喧囂煙火氣和都市現代感，也是件愜意事。下樓的功夫就能逛進街巷，享受著醇熟的配套，不必為想吃但超出配送距離的外賣而遺憾，也不必為盤算一周一采買的清單而苦惱，因為你想擁有的都在家門口。
得天獨厚的地理優勢與生態資源，便捷多元的交通升級和城市配套，讓青山湖東岸的區域價值不斷攀升，而江投中鼎璟宸云府對改善人居的煥新也讓主城生活方式有了新定義。
沙盤實景圖
目前江投中鼎璟宸云府售樓中心已正式對外開放，預計9月開盤，實景展現更具說服力，有意者可前往項目自行了解。
項目具體位置如下:
